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国锐·金嵿:“地王”助阵 售价狂飙
作者:admin  日期:2020-09-16 01:19 来源:未知 浏览:

  2013年火爆的土地行情催生了不少“地王”,随之而来的涨价潮不仅短期内推升了京城多区域的房价,更让许多“早有用心”的项目搭上了涨价直通车,国锐金嵿便是其中的典型。

  这个早在2009年便获取土地的项目四年之后“大器”终成,不仅坐享巨额土地增值收益,更在限价政策的围堵之下与两任亦庄“地王”不期而遇,在“地王”的壮胆之下,自身期望不断上升,两个月之内售价飙涨近30%,后期推盘价也继续看涨,堪称2013最坐收渔利的楼盘。

  国锐金嵿地处亦庄经济开发区的核心区,总建筑面积60万平米,涵盖高层公寓、高层豪宅、超高层写字楼等物业类型。据北京土地储备中心资料显示,该项目地块由北京国锐房地产开发有限公司在2009年05月18日拍得,然而其直到2013年7月底才姗姗入市。

  四年的时间,国锐金嵿都做了什么?对此,开发商方面曾对媒体表示,因为项目所在地段太稀缺,不能随便就开发,只有将项目做成一个足以传世的顶级豪宅才对得起其出身和地段。所以,用了一年多的时间来遍访世界知名建筑及设计公司,用一年多的时间来设计项目,用一年多的时间来寻找世界顶级建材,用一年多的时间来落实和施工。

  暂且不论以上说辞是否可信,确定的一点是,在该地块蹉跎的四年中,其所在的亦庄区域在地价和房价上早已一日千里。随着亦庄核心区供应量的减少,河西区成为新的热点板块,尽管相对偏远,但区域的地价经历了四年的步步突破,在国锐金嵿入市前已达18000元/平米,周边房价也高达28000元/平米。相对于国锐金嵿地块当年连建安及装修成本一起估算的上限楼面价3000-4000元/平米,仅土地价值,已经增长了近4倍。

  眼见周边项目纷纷入市,2013年初,终于传来了国锐金嵿预计2013年5月底入市的消息。然而,随着4月份京城最严“限价令”的狙击,其开盘日期被搁置。

  2013年6月28日,国锐金嵿首批315套房源终于拿到预售许可证,然而,随后其并未如期正常开盘。记者以买房人的身份进行咨询,销售人员王某对记者说到:“现在没有公开开盘,如果你想要买的话也可以,价格必须按照住建委批示的35510元/平方米走,也不会有任何优惠。”面对记者的不解,销售人员很轻松的解释道,“我们是希望您能再等等,到时候的价格差不多30000元/平方米左右。”

  2013年7月31日,在经历了漫长的等待之后,国锐金嵿终于开盘入市,销售均价28000元/平米,彼时,距离其拿地已经过去了整整四年零两个月。

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